Estimation théorique
Avenue de saint just,13004 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.91)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de saint just,13004-Marseille indique un avis de valeur compris entre 462.000€ et 520.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.620€ et 5.200€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 462.000€ et 520.000€ avec un indice de confiance de 2.01 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.024€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.024€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 04 (13204), comprenant 49587 habitants est de 12,97€, soit un loyer théorique mensuel de 1.297€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,45€, à 17,81€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 945€ et 1.781€ avec un indice de confiance de 7.98 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 462.000€ et 520.000€ avec un indice de confiance de 2.01 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.024€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.024€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 04 (13204), comprenant 49587 habitants est de 12,97€, soit un loyer théorique mensuel de 1.297€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,45€, à 17,81€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 945€ et 1.781€ avec un indice de confiance de 7.98 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-03-13 | 2 | IMP MONT RIANT | 3 | 60 | 240 | 346000€ | 5767€ |
2019-10-23 | 2 | IMP MONT RIANT | 4 | 130 | 0 | 814759€ | 6267€ |
2019-10-23 | 56 | RUE JEAN DUSSERT | 4 | 140 | 0 | 968545€ | 6918€ |
2020-12-28 | 11 | BD MEYER | 5 | 120 | 150 | 449000€ | 3742€ |
2019-10-23 | 50 | RUE JEAN DUSSERT | 4 | 75 | 1023 | 1350000€ | 18000€ |
2021-07-16 | 4 | VC DE LA TETE NOIRE | 4 | 65 | 98 | 245000€ | 3769€ |
2021-03-01 | 51 | BD VELTEN | 4 | 60 | 16 | 303200€ | 5053€ |
2022-06-24 | 51 | BD VELTEN | 4 | 60 | 0 | 331200€ | 5520€ |
2021-01-08 | 7 | BD JEAN-BAPTISTE IVALDI | 3 | 70 | 178 | 399000€ | 5700€ |
2019-11-25 | 23 | RUE JEAN DUSSERT | 3 | 48 | 191 | 275000€ | 5729€ |
2019-07-18 | 6 | RUE AMEDEE PALMIERI | 3 | 50 | 199 | 299000€ | 5980€ |
2022-08-23 | 6 | RUE AMEDEE PALMIERI | 3 | 50 | 199 | 399000€ | 7980€ |
2022-06-03 | 29 | BD VELTEN | 4 | 122 | 78 | 344000€ | 2820€ |
2019-06-28 | 14 | RUE JEAN DUSSERT | 4 | 86 | 23 | 298000€ | 3465€ |
2021-05-11 | 3 | BD BLANC | 4 | 100 | 458 | 180000€ | 1800€ |
2021-09-02 | 3 | BD BLANC | 4 | 100 | 458 | 395000€ | 3950€ |
2021-09-30 | 21 | BD VELTEN | 4 | 100 | 214 | 413000€ | 4130€ |
2020-04-21 | 62 | RUE ALBE | 2 | 49 | 0 | 195000€ | 3980€ |
2019-06-26 | 62 | RUE ALBE | 2 | 49 | 0 | 380000€ | 7755€ |
2022-05-12 | 12 | BD FORER | 4 | 95 | 153 | 509500€ | 5363€ |
2022-01-21 | 17 | BD VELTEN | 3 | 59 | 235 | 230000€ | 3898€ |
2022-08-18 | 17 | BD VELTEN | 3 | 59 | 235 | 314000€ | 5322€ |
2021-10-28 | 5 | RUE JEAN DUSSERT | 6 | 76 | 351 | 515000€ | 6776€ |
2021-01-04 | 29 | BD HONORET | 4 | 90 | 110 | 190000€ | 2111€ |
2022-03-25 | 114 | AV DES CHUTES LAVIE | 3 | 70 | 216 | 368120€ | 5259€ |
2020-11-26 | 201 | AV DES CHARTREUX | 4 | 78 | 128 | 425000€ | 5449€ |
2019-07-24 | 150 | AV DES CHUTES LAVIE | 4 | 106 | 366 | 387350€ | 3654€ |
2021-01-25 | 65 | RUE EUGENE CAS | 4 | 110 | 205 | 375000€ | 3409€ |
2020-06-05 | 18 | BD FIGUIERE | 3 | 100 | 167 | 345000€ | 3450€ |
2021-08-06 | 3 | IMP BLANC | 5 | 123 | 74 | 315000€ | 2561€ |
2021-08-09 | 9 | RUE ARCHIMEDE | 3 | 59 | 293 | 571200€ | 9681€ |
2019-07-25 | 43 | IMP FIGUIERE | 5 | 75 | 185 | 385000€ | 5133€ |
2021-06-16 | 69 | RUE EUGENE CAS | 3 | 70 | 86 | 228800€ | 3269€ |
2019-10-18 | 4 | RUE VERLAINE | 5 | 75 | 193 | 260000€ | 3467€ |
2019-05-09 | 7 | IMP BLANC | 5 | 81 | 68 | 120000€ | 1481€ |
2021-10-07 | 9 | IMP SALONI | 4 | 42 | 161 | 160000€ | 3810€ |
2022-05-16 | 3 | BD LAMBERT | 3 | 70 | 0 | 125000€ | 1786€ |
2021-10-04 | 3 | BD LAMBERT | 6 | 120 | 229 | 190000€ | 1583€ |
2022-01-18 | 17 | BD LAMBERT | 5 | 90 | 217 | 477390€ | 5304€ |
2021-06-11 | 5 | RLE SAINT CHARLES | 3 | 36 | 88 | 265500€ | 7375€ |
2022-04-01 | 12 | RUE ARCHIMEDE | 3 | 70 | 336 | 549000€ | 7843€ |
2021-03-01 | 31 | BD BLANC | 2 | 45 | 144 | 240000€ | 5333€ |
2019-08-06 | 16 | BD VERD | 5 | 127 | 213 | 208000€ | 1638€ |
2022-12-20 | 24 | ALL AUBEPINES | 3 | 55 | 0 | 293000€ | 5327€ |
2019-11-21 | 25 | TRA DES PIGNONS | 3 | 55 | 0 | 110700€ | 2013€ |
2022-06-22 | 34 | TRA DES PIGNONS | 3 | 55 | 0 | 110200€ | 2004€ |
2019-08-01 | 40 | TSSE DU BRD EXTERIEUR | 3 | 50 | 0 | 200000€ | 4000€ |
2020-01-13 | 45 | RUE BALTHAZAR DE MONTRON | 3 | 72 | 114 | 302250€ | 4198€ |
2021-08-02 | 45 | RUE BALTHAZAR DE MONTRON | 3 | 72 | 114 | 353850€ | 4915€ |
2021-04-26 | 47 | ALL DES TILLEULS | 3 | 55 | 0 | 265000€ | 4818€ |
2022-07-29 | 56 | ALL DES PEUPLIERS | 3 | 48 | 0 | 59000€ | 1229€ |
2019-07-09 | 59 | ALL DES PEUPLIERS | 2 | 38 | 0 | 78000€ | 2053€ |
2022-01-22 | 60 | ALL DES PEUPLIERS | 3 | 60 | 0 | 118000€ | 1967€ |
2021-02-24 | 70 | ALL DES PLATANES | 3 | 48 | 0 | 92600€ | 1929€ |
2019-10-31 | 71 | ALL DES PLATANES | 3 | 46 | 0 | 96300€ | 2093€ |
2022-04-26 | 80 | AV ALEXANDRE RIBOT | 3 | 48 | 0 | 100000€ | 2083€ |
2022-01-17 | 84 | ALL DES TROENES | 3 | 55 | 0 | 276000€ | 5018€ |
2020-10-30 | 85 | ALL DES TROENES | 3 | 55 | 0 | 235000€ | 4273€ |
2020-11-06 | 183 | AV DES CHARTREUX | 3 | 80 | 0 | 170000€ | 2125€ |
2023-02-08 | 23 | BD GARIEL | 5 | 136 | 203 | 410000€ | 3015€ |
2021-07-23 | 46 | RUE BALTHAZAR DE MONTRON | 5 | 100 | 110 | 390300€ | 3903€ |
2019-10-25 | 12 | RUE CHALUSSET | 3 | 60 | 116 | 165000€ | 2750€ |
2021-09-10 | 9 | BD ALBE | 5 | 83 | 532 | 495000€ | 5964€ |
2021-11-29 | 55 | BD FIGUIERE | 4 | 98 | 391 | 520000€ | 5306€ |
2023-02-21 | 83 | BD GUIGOU | 5 | 110 | 471 | 420000€ | 3818€ |
2021-07-20 | 81 | BD GUIGOU | 4 | 70 | 660 | 430000€ | 6143€ |
2019-07-26 | 13 | RUE DE ROUX | 2 | 41 | 193 | 217000€ | 5293€ |
2020-02-25 | 7 | BD ELYSEE RECLUS | 3 | 73 | 264 | 240000€ | 3288€ |
2021-12-15 | 5 | TRA DES PITCHPINS | 3 | 50 | 37 | 50000€ | 1000€ |
2023-01-11 | 51 | RUE ETIENNE PARROCEL | 2 | 36 | 0 | 232800€ | 6467€ |
2020-03-03 | 51 | RUE ETIENNE PARROCEL | 2 | 40 | 0 | 74000€ | 1850€ |
2021-05-28 | 20 | RUE ETIENNE PARROCEL | 3 | 75 | 281 | 327500€ | 4367€ |
2020-03-06 | 9 | RUE ETIENNE PARROCEL | 3 | 56 | 247 | 190000€ | 3393€ |
2021-10-19 | 46 | BD FIGUIERE | 5 | 108 | 198 | 550000€ | 5093€ |
2019-06-28 | 3 | RUE DE ROUX | 2 | 33 | 44 | 256000€ | 7758€ |
2023-03-13 | 41 | RUE DE LA BOUCLE RAMIFIEE | 4 | 75 | 110 | 442900€ | 5905€ |
2021-08-10 | 2 | RUE ALLARD | 3 | 95 | 296 | 650000€ | 6842€ |
2021-07-30 | 24 | RUE ETIENNE PARROCEL | 4 | 95 | 196 | 385000€ | 4053€ |
2020-06-30 | 15 | RUE ETIENNE PARROCEL | 4 | 90 | 457 | 454958€ | 5055€ |
2020-03-13 | 28 | BD DE L INDEPENDANCE | 4 | 85 | 335 | 451000€ | 5306€ |
2021-06-28 | 1 | BD PERRIN | 8 | 325 | 572 | 570000€ | 1754€ |
2022-07-08 | 102 | AV DE MONTOLIVET | 3 | 67 | 180 | 509000€ | 7597€ |
2022-12-22 | 16 | RUE DE ROUX | 4 | 80 | 608 | 1350000€ | 16875€ |
2021-10-14 | 36 | AV DES CHUTES LAVIE | 2 | 54 | 225 | 281365€ | 5210€ |
2019-07-29 | 106 | AV DE MONTOLIVET | 3 | 40 | 82 | 246000€ | 6150€ |
2021-06-16 | 8 | IMP DE LA PEPINIERE | 5 | 112 | 531 | 670220€ | 5984€ |
2022-12-22 | 75 | BD FIGUIERE | 3 | 54 | 232 | 300000€ | 5556€ |
2022-05-19 | 2 | RUE JOSE BARTOLOMEI | 7 | 135 | 130 | 330000€ | 2444€ |
2021-04-12 | 9 | BD DE L INDEPENDANCE | 6 | 70 | 350 | 509400€ | 7277€ |
2020-12-15 | 23 | BD FERDINAND NEGRO | 3 | 50 | 123 | 220000€ | 4400€ |
2022-11-10 | 23 | BD FERDINAND NEGRO | 3 | 50 | 123 | 242000€ | 4840€ |
2022-12-22 | 77 | BD FIGUIERE | 2 | 61 | 198 | 300000€ | 4918€ |
2021-12-10 | 48 | BD FIGUIERE | 6 | 135 | 180 | 435000€ | 3222€ |
2021-05-28 | 7 | IMP ALLARD | 4 | 132 | 323 | 870000€ | 6591€ |
2021-08-31 | 9 | BD DE L INDEPENDANCE | 4 | 72 | 359 | 420000€ | 5833€ |
2021-10-07 | 5 | RUE ROBERT JEAN | 4 | 120 | 578 | 510000€ | 4250€ |
2022-09-30 | 111 | AV DE MONTOLIVET | 3 | 52 | 193 | 250000€ | 4808€ |
2022-10-20 | 9 | IMP ALLARD | 6 | 120 | 481 | 585000€ | 4875€ |
2022-05-20 | 11 | RUE DE LA PEPINIERE | 3 | 65 | 141 | 405000€ | 6231€ |
2019-06-04 | 73 | RUE ROQUEBRUNE | 5 | 145 | 208 | 419400€ | 2892€ |
2021-12-14 | 20 | RUE PAGLIANO | 5 | 125 | 467 | 473000€ | 3784€ |
2021-11-29 | 3 | BD ROBINSON | 4 | 100 | 501 | 270000€ | 2700€ |
2022-01-24 | 4 | RUE MODESTE | 5 | 165 | 135 | 430000€ | 2606€ |
2019-10-17 | 6 | RUE PAGLIANO | 3 | 49 | 106 | 340000€ | 6939€ |
2019-12-12 | 19 | RUE KRUGER | 4 | 78 | 268 | 300000€ | 3846€ |
2021-10-13 | 3 | AV MONTCALM | 4 | 78 | 206 | 240000€ | 3077€ |
2020-05-25 | 7 | BD AIME BOISSY | 2 | 46 | 0 | 171000€ | 3717€ |
2020-10-02 | 8 | IMP ALLARD | 8 | 137 | 236 | 471600€ | 3442€ |
2021-01-29 | 10 | IMP OLIVETTES | 1 | 18 | 0 | 63000€ | 3500€ |
2021-08-30 | 143 | AV DE MONTOLIVET | 5 | 89 | 562 | 630000€ | 7079€ |
2023-05-22 | 21 | BD DE NOAILLES | 4 | 120 | 198 | 458000€ | 3817€ |
2021-08-30 | 141 | AV DE MONTOLIVET | 3 | 100 | 459 | 700000€ | 7000€ |
2020-06-03 | 8 | RUE SAINT-GEORGES | 4 | 90 | 101 | 290530€ | 3228€ |
2020-09-23 | 2 | RUE DE LA BOUCLE | 6 | 114 | 352 | 300000€ | 2632€ |
2021-08-30 | 137 | AV DE MONTOLIVET | 2 | 50 | 221 | 230000€ | 4600€ |
2019-11-19 | 23 | RUE SAINT GEORGES | 5 | 136 | 272 | 297000€ | 2184€ |
2021-06-11 | 23 | RUE SAINT-GEORGES | 5 | 136 | 272 | 480000€ | 3529€ |
2021-01-22 | 63 | BD GUIGOU | 3 | 59 | 187 | 324000€ | 5492€ |
2022-10-21 | 20 | RUE JEANNE JUGAN | 6 | 119 | 108 | 720000€ | 6050€ |
2021-03-11 | 4 | RUE CLINIQUE | 3 | 53 | 45 | 150000€ | 2830€ |
2022-06-30 | 6 | RUE CLINIQUE | 3 | 32 | 48 | 215000€ | 6719€ |
2022-02-09 | 8 | BD DE L INDEPENDANCE | 4 | 72 | 181 | 168000€ | 2333€ |
2021-12-22 | 3 | RUE KRUGER | 5 | 78 | 157 | 404000€ | 5179€ |
2020-02-26 | 58 | BD DAHDAH | 3 | 71 | 166 | 245000€ | 3451€ |
2019-10-18 | 66 | RUE CHALUSSET | 3 | 60 | 278 | 234000€ | 3900€ |
2019-06-25 | 49 | RUE ROQUEBRUNE | 3 | 79 | 257 | 165000€ | 2089€ |
2020-07-10 | 17 | IMP PAUTRIER | 3 | 49 | 153 | 208500€ | 4255€ |
2023-05-23 | 49 | BD DAHDAH | 1 | 15 | 0 | 47000€ | 3133€ |
2022-08-17 | 25 | BD PARDIGON | 4 | 69 | 100 | 250000€ | 3623€ |
2019-12-20 | 20 | RUE ROUX DE CORSE | 6 | 133 | 547 | 425200€ | 3197€ |
2022-07-12 | 20 | IMP PAUTRIER | 5 | 100 | 133 | 165000€ | 1650€ |
2022-04-12 | 20 | BD BARBIER | 2 | 48 | 0 | 104000€ | 2167€ |
2021-07-09 | 3 | BD LACORDAIRE | 4 | 106 | 235 | 400000€ | 3774€ |
2022-07-11 | 27 | RUE SAINTE-SOPHIE | 5 | 70 | 0 | 780000€ | 11143€ |
2019-07-02 | 116 | BD FRANCOISE DUPARC | 3 | 60 | 229 | 190000€ | 3167€ |
2021-04-01 | 24 | RUE SAINT-GEORGES | 6 | 100 | 364 | 300000€ | 3000€ |
2022-06-23 | 20 | RUE ROUX DE CORSE | 2 | 41 | 331 | 255700€ | 6237€ |
2023-04-07 | 3 | BD EMILE RAMBAUD | 3 | 45 | 140 | 303000€ | 6733€ |
2021-09-10 | 36 | BD BARRY | 4 | 98 | 182 | 324648€ | 3313€ |
2020-11-23 | 3 | BD EMILE RAMBAUD | 5 | 113 | 212 | 438000€ | 3876€ |
2020-10-21 | 4 | IMP DE ROUX | 3 | 36 | 105 | 167000€ | 4639€ |
2022-12-20 | 18 | RUE SAINTE-SOPHIE | 2 | 50 | 112 | 341550€ | 6831€ |
2020-10-22 | 10 | BD DES TILLEULS | 4 | 90 | 95 | 235000€ | 2611€ |
2020-07-24 | 2 | BD EMILE RAMBAUD | 5 | 149 | 717 | 500000€ | 3356€ |
2021-07-23 | 4 | IMP DES TILLEULS | 5 | 95 | 79 | 200000€ | 2105€ |
2020-07-10 | 34 | BD DES TILLEULS | 5 | 130 | 320 | 420000€ | 3231€ |
2022-12-23 | 1 | RUE JULES ARNAUD | 4 | 116 | 412 | 537600€ | 4634€ |
2020-09-16 | 4 | BD EMILE RAMBAUD | 5 | 100 | 736 | 320000€ | 3200€ |
2022-05-10 | 16 | RUE LOUIS GIBERT | 3 | 33 | 0 | 170000€ | 5152€ |
2020-10-06 | 7 | BD PARDIGON | 3 | 68 | 0 | 165000€ | 2426€ |